百强房企10月份销售榜单出炉。中指研究院数据显示，10月份TOP100房企销售额为4963.86亿元，环比增长67.45%。其中，有5家房企今年销售额已超过2000亿元，数量较9月份增加4家。

具体来看，年内销售额超过2000亿元的房企为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科，销售额分别为2840亿元、2404亿元、2149.3亿元、2033.0亿元、2017.1亿元。

“在‘一揽子’政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。10月份市场销售明显改善。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

刘水认为，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，实现“止跌回稳”目标。房企应抓住机会，加大推盘促销力度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，政策效应的释放以及市场信心的持续修复有望促进销售的持续回暖，预计四季度头部房企销售额有望实现稳定增长。

土地市场方面，房企拿地仍偏谨慎。

分城市群来看，长三角是房企补仓的重点。2024年1月份至10月份，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高。从房企来看，保利发展、绿城中国、建发房产三家房企居拿地榜单前列，今年前10个月拿地金额分别为404亿元、400亿元、279亿元。从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三，今年前10个月新增货值分别为866亿元、806亿元、779亿元。

展望未来，刘水认为，短期来看，供地端及土地拍卖政策调整将更加市场化，但由于市场处于筑底阶段，房企仍将“以销定投”。未来，市场销售有望在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资升温。